开发商为求出货出狠招 扮银行贷首付

来源：亿房网

　　据广州日报报道 付提高，不少刚性需求的购房者被挡在门外。这时，开发商摇身一变，扮成“银行”给购房者“贷款”。记者了解到，这样的事情近在本地个别楼盘出现。不过相比不少城市的开发商需购房者付一成来说，顺德开发商的垫付金额不足一成，则显得稳妥很多。

　　现象：开发商垫部分付

　　近日记者接到方先生的报料称，顺德某楼盘可对部分不能交齐三成付的购房者，提供部分“贷款”，不知道对购房者有无风险。

　　据方先生介绍，因为手中的资金有限，父母支持的力度不够，本来想在区买房的他，今年10月付提高到三成以后，好转战大良周边的低价楼盘。

　　近，他去到红岗路段附近的某楼盘，该楼盘的工作人员告诉他，如果在该楼盘买房，要付8万元，其余的可由开发商垫付剩余付款，购房者1年内还清即可。方先生说，在资金不足的情况下，这个方案对他吸引力不小。

　　调查：垫付资金不足一成

　　昨日，记者来到了方先生提到的楼盘。该楼盘规模不大，目前在售的洋房主要是60~80平方米的两房和三房，总价在35万～45万元左右，相对城区的房价便宜了近2000元/平方米。按照付三成计算，开发商每套垫付额少2.5万元，高5.5万元。

　　“我们并没有大规模的宣传，也没有专门以此作为噱头来推动营销，主要是针对确实有这方面需求的购房者。”楼盘的工作人员称，目前他们项目在宣传 推广的时候并没有别强调，在具体的咨询中，有需要的客户问到，并表示付有难度的时候，才会主动介绍。此外，该工作人员还告诉记者，目前申请垫付的人数 占两成，开发商方面没有太大的压力。

　　业内观点：部分开发商急欲回笼资金

　　业内人士阿东介绍，其实开发商垫付付并不少见。早在上个世纪90年代的广州有出现过，但目前在佛山范围内还比较少见。

　　佛山开启地产有关人员分析，开发商垫付付这种营销方式主要是一些资金实力较弱、急需回笼资金的发展商，实行快速走货的策略。这种低付的营销手段往往会吸引一批次置业或刚性需求者。

　　双方均承担风险

　　“后市如果发生变化，开发商、购房者都会有风险。”房地产相关行业律师冯海龙表示，开发商垫付存在两方面的风险：购房者超出自己的经济实力购房，可能产生断供;另一方面，开发商垫资付以办理按揭业务，也不排除涉嫌金融骗贷的可能。